Cách tính chi phí xây nhà như thế nào? Chắc hẳn đây là một câu hỏi nan giải đối với một số người. Đang có dự định xây dựng một mái ấm cho gia đình mình. Và để ước lượng được các khoản chi phí xây nhà, các bạn chỉ cần nắm vững. Một số công thức tính toán khá đơn giản nhưng lại có độ chính xác tương đối chuẩn. Hãy cùng Hưng Thịnh khám phá qua bài viết sau đây nhé!

Cách tính chi phí xây nhà

Để dự tính được chi phí xây nhà. Thông thường sẽ có 3 cách để dự tính chi phí thi công xây dựng nhà cơ bản nhất

1.Cách tính diện tích

Trệt: tính 100% giá ( không tính móng)

Lầu : tính 100% giá, nhà có bao nhiêu lầu thì bạn nhân lên bấy nhiêu

Mái: tính 30% nếu là mái tôn; 50% nếu là mái ngói hệ vì kèo. Và từ 70% – 100% nếu là mái ngói đổ bê tông.

Sân: 50%

2.Cách tính chi phí móng

Móng đơn	đã bao gồm hết trong đơn giá xây dựng.
Móng băng 01 phương	50% x diện tích của tầng 01 x với đơn giá phần thô.
Móng băng 02 phương	70% x diện tích của tầng 01 x với đơn giá phần thô.
Móng cọc (ép tải)	[350.000đ/m x số lượng của cọc x chiều dài của cọc] + [Nhân công ép cọc: 30.000.000 đ]+ [Hệ số của đài móng: 0.3 x diện tích của tầng 01(+sân) x đơn giá phần thô].
Móng cọc (khoan nhồi)	[550.000 đ/m x số lượng của cọc x chiều dài của cọc]+ [Hệ số của đài móng: 0.3 x diện tích của tầng 01(+sân) x đơn giá phần thô].

3.Đơn giá xây nhà tính trên 1m²

_ Đơn giá phần thô: 3.500.000VND/m²

_ Đơn giá xây dựng nhà trọn gói chênh lệch tùy thuộc vào vật tư khi hoàn thiện

• Vật tư trung bình: 5.000.000VND
• Vật tư trung bình khá: 5.300.000VND
• Vật tư khá: 5.700.000VND
• Vật tư tốt: 6.000.000VND

Dự tính chi phí thi công nhà cấp 4

Cách tính chi phí thi công nhà cấp 4 trọn gói có diện tích 5m x 15m. Có mái tôn và dùng vật tư loại trung bình

1.Cách tính diện tích

Móng: ngang 5m x dài 15m x 50% = 37,5m²

Tầng trệt: ngang 5m x dài 10m x 100% = 75m²

Mái tôn: ngang 5m × dài 10m x 30% = 22,5m²

Tổng diện tích phần sàn cần thi công dự tính là: 135m²

2.Nhân đơn giá

Phần thô: 135m² x 3.200.000 = 432 triệu. Là phần thô + nhân công hoàn thiện

Trọn gói: 135m² x 5.500.000 = 742 triệu. Là phần thô + nhân công hoàn thiện + các vật liệu hoàn thiện 

Dự tính chi phí thi công nhà 2 tầng

Cách tính chi phí thi công nhà 2 tầng 40m². Có diện tích 4m x 10m, có 1 trệt, 1 lầu và mái tôn, dùng vật tư loại trung bình

1.Cách tính diện tích

Móng: ngang 4m x dài 10m x 50% = 20m²

Tầng trệt: ngang 4m x dài 10m x 100% = 40m²

Lầu 1: ngang 4m x dài 10m x 100% = 40m²

Mái tôn: ngang 4m × dài 10m x 30% = 12,3m²

Tổng diện tích phần sàn được dự tính sẽ là: 112,3m²

2.Nhân đơn giá

Phần thô: 112,3m² x 3.200.000 = 360 triệu. Là phần thô + nhân công khi hoàn thiện

Trọn gói: 112,3m² x 5.000.000 = 562 triệu. Là phần thô + nhân công khi hoàn thiện + các vật liệu hoàn thiện 

Dự tính chi phí thi công nhà 3 tầng

Cách tính chi phí thi công nhà 3 tầng 60m². Có diện tích 5m x 12m, có 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu với mái bê tông. Dùng vật tư loại trung bình

1.Cách tính diện tích

Móng: ngang 5m x dài 12m x 50% = 30m²

Tầng trệt: ngang 5m x dài 12m x 100% = 60m²

Tầng lửng: phần đổ sàn = 40m² x 100% = 40m², ô trống = 20m² x 50% = 10m²

Lầu 1: ngang 5m x dài 12m x 100% = 60m²

Mái bê tông: ngang 5m × dài 12m x 50% = 30m²

Tổng diện tích phần sàn dự tính sẽ là: 230m²

2.Nhân đơn giá

Phần thô: 230m² x 3.200.000 = 736 triệu. Là phần thô + nhân công khi hoàn thiện

Trọn gói: 230m² x 5.000.000 = 1 tỷ 150tr. Là phần thô + nhân công khi hoàn thiện + các vật liệu hoàn thiện 

Tổng kết

Tuy nhiên trên đây cũng chỉ là một cách tính tiền xây dựng nhà dự trù. Còn thực tế thì sau khi có được bản vẽ thiết kế hay sự khảo sát tổng thể. Thì mới tính được chi phí cụ thể trên mỗi ngôi nhà.

Trong quá trình thi công xây dựng nhà đôi khi bạn sẽ bị choáng ngợp bởi nhiều chi phí khác nhau. Vì thế  tốt nhất các bạn nên tìm đến một đơn vị xây dựng chuyên nghiệp để được. Những kỹ sư, kiến trúc sư hỗ trợ tư vấn trước khi ra quyết định. Thi công nhà để có thể làm chủ được kinh tế.

Ngoài các công thức tính tiền xây dựng nhà, các bạn hãy bàn bạc kỹ với phía nhà thầu. Để có thể tạo ra một nền tảng thật kiên cố, bền vững song cũng phải phù hợp. Với các điều kiện kinh tế của gia đình bạn là vì nhà ở là một nơi gắn bó lâu dài.